服務項目

悉心把關，不負所託

賴枝青地政士以三十年專業經驗為您把關細節，在每個關鍵抉擇前，誠摯邀請您先向我們諮詢，讓我們協助您理清脈絡，放心的做出決定。

我們提供六項完整服務

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賴枝青地政士協助處理房屋買賣事宜

房屋買賣

  • 買賣合約擬定與審閱： 確保合約內容，保障您的權益。
  • 履約保證：由履保公司保管買賣價金，保障交易安全。
  • 銀行貸款代辦： 協助您評估申辦適合的銀行貸款方案。
  • 稅務申報： 申報土地增值稅、契稅、房地合一稅等，並為您規劃合法節稅。
  • 二親等買賣： 親屬間的不動產買賣，為您比較贈與、買賣間的稅務差異。
  • 產權登記與交屋： 代辦過戶登記，確保產權清楚，安全點交。
  • 抵押權塗銷代辦： 協助您塗銷已還款完成之銀行貸款。
賴枝青地政士協助處理繼承規劃事宜

繼承規劃

  • 金融清冊與遺產清冊申辦： 協助清查全國財產總歸戶，彙整所有遺產與債務。
  • 遺產稅申報：精準試算遺產稅，並善用扣除額為您合法節稅。
  • 拋棄／限定繼承代辦： 若債務大於遺產時，協助您在 3 個月內合法辦理拋棄或限定繼承。
  • 繼承協議分割： 秉持中立與同理心，協助全體繼承人溝通，擬定圓滿的遺產分割協議書。
  • 繼承登記全程代辦： 處理所有繁瑣的地政登記程序，將不動產順利登記到繼承人名下。
賴枝青地政士協助處理贈與移轉事宜

贈與移轉

  • 不動產贈與登記： 代辦贈與過戶，並精確估算贈與稅與相關稅賦。
  • 傳承稅務試算： 為您比較「贈與」、「二親等買賣」、「繼承」三種方式的稅務總成本。
  • 資產信託規劃： 協助您規劃「不動產信託」，確保資產依您的意志被管理與移轉。
賴枝青地政士協助處理代筆遺囑事宜

代筆遺囑

  • 生前移轉評估： 為您評估透過賣賣、贈與、交換等方式，完成生前移轉不動產的可能性。
  • 指定財產確認：協助您確認遺囑要指定的財產項目，包括不動產、存款、股票、基金、汽機車、勞工退休金等等。
  • 份額事前規劃：在不影響特留分情況下，協助您規劃前述財產留給之對象。
  • 見證人／執行人： 為您選定適當見證人，也可擔任遺囑執行人，確保您的意志能完整執行。
賴枝青地政士協助處理信託服務事宜

信託服務

  • 資產獨立與債務隔離： 信託財產具備法律獨立性。一旦信託，該房屋便與受託人的個人財產完全分開。即使受託人未來面臨負債、破產或身故，信託房屋都不會被強制執行，也不會變成受託人的遺產，能徹底隔絕風險。
  • 掌握實質主控權： 在自益信託（委託人與受益人為同一人）的架構下，您不僅能繼續享有房屋帶來的利益，未來仍可依實際需求更改契約指示，牢牢掌握控制權。
  • 防晚年詐騙與保全財產： 為了預防未來年邁、失智或面臨詐騙風險，可在意識清楚時辦理信託，將產權交由信任的受託人管理，確保晚年安穩無憂。
  • 專款專用與客製化照顧： 可依據個人家庭狀況（如離婚後的子女照顧、配偶再婚條款等）在契約中設定特定條件，確保財產在特定時機（如過世後）能完全依照您的遺願，專門照顧心愛的家人。
賴枝青地政士協助處理房地共有事宜

房地共有處理

  • 土地法34-1多數決處分：共有人意見不同，協助您依法運用多數決機制合法出售整筆不動產，解套卡關多年的共有產權。
  • 圓滿協議分割規劃：協助家族或共有人居中溝通協調可行的原物分割或換價方案，讓產權清楚獨立，化解爭端。
  • 法定通知與程序代辦：優先購買權通知、價金提存及合法公告等繁瑣程序全權代辦，嚴謹把關每一步驟，避免日後衍生法律瑕疵。
  • 爭議協調與權益維護：提供專業地政分析報告，陪同參與不動產調處與協商；如需訴訟，亦能銜接專業法律團隊，全力捍衛您的合法權益。

服務流程

層層把關，守護您的關鍵權益

我們有完整且透明的服務流程，確保您的權益不會受損。您亦可在委託期間，隨時聯繫我們追蹤案件進度。

問題諮詢

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報價與簽約

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案件執行

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結案與陪伴

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